图为摩根中心项目（记者曹腾 摄）

因卷入北京市副市长刘志华腐败案而闹得沸沸扬扬的摩根中心出让事件，在悬空了近三个月之后，突然峰回路转。

9月11日，首创置业（2868.hk）发布公告称，终止北京朝阳区大屯北顶村项目（即前摩根中心地块）的土地使用权出让合同。两天后，该项目原开发商摩根公司透露，他们已向北京市国土局补缴该地块的土地出让金，并计划近期内复工建设。

由于牵涉多方复杂关系，摩根中心此次“回归”，究竟是意味着事件告一段落，还是会引发新的风波，一切尚不明朗。

资金压力逼退首创

除了宣布经首创置业董事会研究决定，放弃今年5月以17.6亿元拍下的摩根中心地块外，上述公告还披露，按照公司先前与北京市国土局签订的相关协议，已经缴纳的全部土地出让金，将可以悉数收回。

据了解，公告发布前一周，首创置业及母公司首创集团曾召开多次董事会和高管会议，就公司在摩根地块上应采取的策略进行商讨。会上基本达成一致意见：收购该地块令首创置业承担了来自各方面的过大压力，目前看来已很难达到当初的开发预期，应该及时放弃。

沉淀在摩根中心项目上的巨额资金，是一向财大气粗的首创面临的最现实的压力。有消息说，首创置业竞得摩根中心地块后没几天，时任北京市副市长的刘志华曾亲自打来电话，催促首创尽快缴清17.6亿元地价，这一举动非同寻常。而首创方面很快就执行了此项“指令”。

按照首创置业最初的打算，拿下摩根中心后，将以最快速度办妥各种手续，争取尽早复工。只要预售审批通过，销售回款回笼，先期投入资金便可以滚动起来。

但不久刘志华案发，与摩根中心有关的所有手续全部停办，首创置业的算盘自然落空。有迹象表明，近期该公司旗下某些项目的财务安排开始受到此事影响。

据记者调查，去年底，首创置业在北京市朝阳区朝阳路沿线与一家企业合作，共同开发一个总规划建筑面积超过20万平方米的住宅项目，双方达成的协议规定，首创置业将向拥有此地块的那家企业分期支付土地转让款。最新消息显示，相关款项支付速度有所放缓，但该项目仍然正常运转。

知情人士分析，此时此地，摩根中心已成“鸡肋”，将其放弃并收回十几亿地价款，从而保证整个首创置业的资金链运转正常，不失为合理的选择。

历时数年的拉锯战

实际上，在摩根中心这盘旷日持久而又扑朔迷离的棋局中，首创置业仅仅是个后来者。去年10月，北京市国土局的一次集中收地行动，牵出了这场纠缠不清的利益争斗。

当时，市国土局收回摩根地块的主要理由是“未按规定及时缴纳土地出让金”。但按原开发商摩根公司提供给记者的一份长达百页的《事实简报》中的说法，2005年5月17日和5月23日，该公司两次向国土局申请缴纳土地出让金，前者却拒绝接受。

在这份《事实简报》中，还包括两份“申请交纳土地出让金”的函件，以及国土局信函签收回执的复印件，这似乎都可以证明摩根公司所言非虚。

有报道称，国土局拒绝摩根申请的理由是，摩根中心与北京建工集团存在法律纠纷，正在等待仲裁。建工集团是该项目工程承建方，据说直至2003年底项目建筑主体工程接近完工时，摩根公司一直拖欠前者数额不菲的工程款。

尽管摩根公司曾表示，拖欠工程款是因为双方在工程质量问题上未能取得共识，但2004年两家公司还是为此事提出了纠纷仲裁。时至今日，有关仲裁尚未定案。

摩根地块被北京市国土局强行收回后不久，摩根公司就把国土局告上了法庭，一场马拉松式的行政诉讼拉开序幕。据后来业界流传的说法，国土局拒绝摩根公司补缴土地出让金，系分管城建的刘志华背后授意。这一传闻始终未得到官方证实，但相关部门也未出面否认。

至于首创置业中途介入，竟导致兼任首创集团总经理的公司董事长刘晓光被要求“协助调查”刘志华案，最后又不得不吐出这块到口的“肥肉”，恐怕也是该公司上下始料未及的。

摩根“回马枪”难了恩怨？

近日，记者从摩根公司内部得到消息，如果一切顺利，9月13日补缴土地出让金后，一周之内摩根中心就可以复工。记者赶到位于北四环边的摩根中心现场察看，发现工地上的吊车已重新竖立起来。

有一点很容易理解的是，由于摩根中心与2008年奥运会主赛场“鸟巢”和“水立方”仅一路之隔，市政府官员都希望此事尽早处理完毕。摩根公司人士也对记者表示，项目会在奥运会开幕前全部竣工。

另一方面，中纪委对刘志华案的调查还在继续。早前另一北京知名房企泰跃集团据称又牵连进去了，外界普遍认为，如此敏感时期，北京市方面显然不愿在摩根中心一事上过多纠缠，以免再生枝节。

但摩根中心“物归原主”之后，最大的变数恐怕仍是工程承建商这一环节。据了解，在建工集团承接摩根中心项目施工之前，已有前任建筑承包商中外建公司退出，理由同样是指责摩根公司拖欠工程款。如今建工集团会否继续进场，依然是个悬念。而现在距奥运会开幕不到两年了，工期上容不得再有任何闪失。

截至本报发稿时止，建工集团新闻发言人仍表示，暂时不会对事态的最新变化发表任何评论。

背景

摩根公司来历

北京摩根投资有限公司前身为北京文茂投资顾问有限公司，成立于1998年6月23日，注册资本人民币500万元。其中郭文贵出资300万元，著名演员朱时茂出资200万元，法人代表为郭文贵。

此后股权几经变化，公司更名为北京摩根，注册资金增至9800万元，法人代表亦变更为虞晓峰，公司主营业务以房地产开发为核心。2002年以协议出让方式获得摩根中心一期的项目审批用地，规划建筑面积约为12.6万平方米，合同地价款1.26亿元。(中国经营报/李乐)

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